在 Flyhomes,我们会照顾您的财产。 我们经验丰富的物业经理在这里帮助您了解当前的市场状况以及如何最大化您的投资价值。从 Flyhomes 获得免费、个性化且详细的租赁评估报告,以解锁您的最佳回报。
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出租您的投资物业可能是意想不到的经历。 我们高效而灵活的服务策略为您的房产在出租前,租赁期或者退租后都可提供了完整的解决方案。 FLYHOEMS仅专注于物业管理。 交给我们,我们的服务旨在为您提供最有效的投资管理方式。 您将会获得最佳的投资回报,最少的风险和压力。
市场每天都在变化,因此您需要一个了解市场的物业经理来为你调整战略,以确保及时获得最大利益。 卓越的客户服务是FLYHOMES的核心竞争力和使命核心,我们相信这是客户所寻找的价值。 在所有的风风雨雨中,我们出色的服务是你一直可以依仗的武器.
顾客至上. 我们只专注和关心顾客的投资与汇报和如何实现您的投资最大化.
我们理解每个房产物业可能有特殊的要求,请跟我们联系,Flyhomes非常荣幸可以为您提供个性化的租赁服务。
我们广泛服务于昆士兰州的布里斯班市,黄金海岸市,伊普斯维奇市和洛根市.
在FLYHOMES,我们采用最简单透明的费用价构来让您清楚地了解每一分钱的支付原因和收效.
欢迎致电 0730 407 666 或者把发送邮件到resirentals@flyhomes.com.au,或者来到我们的公司 Shop 3/2020 Logan Rd, Upper Mount Gravatt, QLD 4122 :简单的讲解关于你房屋的状况 .
我们专业的部门经理或租赁顾问将在您的房屋与你见面,通过实地的现场考察衡量您房屋的最新状况,了解需要的主要事项以及您的需求和想法.
根据你房屋的现状和市场走向,参考您的个人需求和倾向,我们会提供一份详细的评估报告,将会提及我们建议的租金价格和如何改善您的物业以获得更高的租金回报,并在需要时组织维修和清洁工作.
我们专业的摄影师团队会拍摄和编辑最好的图片以呈现您的房屋. 我们会用 最专业和个性化的文字介绍你房屋,并在Realestate.com.au以及其他公众平台进行同步的宣传推广,我们还会在您的房产面展示‘正在出租‘的广告牌,最大程度吸引潜在租客.
我们会根据租客的预约,设定每周三次的定期房屋开放,以最快速的找到合适的租客.
我们会仔细的审核每份申请的信息,包括对每个申请人以前的租赁历史的评估和财务状况的确认. 租客是否有黑名单记录,是否有拖欠租金的行为,是否有损毁破坏房屋的记载,是否有足够的资金支付房租等信息提供给您参考,同时我们也会有专业的建议提供,目的是为了找到最合适的租客.
等到您选定了合适的申请人, 我们将进入到下一个步骤. 我们会向租客收取4周的保证金和提前2周 的租金然后锁定租约并且准备相关的合同契约签订.
有任何疑问,请随时联系Flyhomes: 07 3040 7666 或邮件resirentals@flyhomes.com.au
Flyhomes物业管理公司作为专业的物业管理公司,我们的物业经理会帮助所有业主按照澳洲昆士兰法律规定 进行房屋的管理,免除房东个人出租时的各项烦恼。我们可以帮助房东处理任何房屋上面的 问题,例如验收新房,房屋对外开放,招租广告的市场投放,后期的租金收取,房屋的基本 保养维护和各项市政费用,水费,物业费的及时缴纳。
1.物业评估:对您的投资进行全面评估,并确定吸引潜在租客的关键因素是什么。您物业的大小,包含多少房间和卫浴,是否有安全停车场/车库,管道式中央空调,地毯或木地板结构,物业的新旧程度以及物业更多的情况!
2.位置:房产位置的评估可能是另一个卖点,附近的便利设施,购物中心,学校,汽车站等...
3.市场:该地区及周边郊区类似物业的当前市场状况和市场趋势
4.您的意见和想法:告诉我们谁是您的理想租户,以及您是否带家具或不带家具出租您的房产,是否允许宠物入住的物业,涵盖账单和最大租客数量是多少。
很显然是没有的。每个季度的定期房屋检查和续约的费用已经涵盖在了日常管理费当中。其他花费则会再取得业主的确认后才会产生。
我们主要针对以下5个方面挑选租客:
1. 租客是否有支付租金的能力?
2. 租客是否存在不付租金或者晚付租金的可能?
3. 租客是否爱惜物业和内设?
4. 第三方对申请的真实评价。
5. 租客的身份证明和信息的真实程度。
在收到租客的申请表后,我们会调查租客的信用记录,过往的租房历史和收入的情况,然后整合多方面信息后提供给业主参考和审核,协助业主挑选最合适的租客,最终的决定权归业主。
Flyhomes每月都会是按照月结的方式给业主们汇租金,例如1月的所有的租金即会在2月的第一个工作日汇出。
您有权利根据意向转交你的物业给Flyhomes管理,根据昆士兰州的法律,业主委托物业给租赁管理公司需要签订两份合同,一是:“出租委托协议书” - 这是业主与租赁管理公司签署的协议;第二份是:“出租协议” - 这是租赁管理公司和租客签署的协议。业主更换租赁公司并不会对租客造成任何影响,只需要业主与新的租赁公司签订新的协议,便可生效。Flyhomes只需要您把房产的地址和现任中介的信息告知,我们会为您处理后续交接的所有事宜。
正常流程下如果租客欠租第8天,我们会根据规定发form 13违约通知,如果8天后还是没有没有收到租客的租金,我们会发发form 12搬出通知给租客限定时间让租客离开。如果租客仍然没有支付租金,RTA介入调解,调解不成,lodge QCAT,4-8周后hearing(这是qcat流程)然后QCAT order租客搬走并要求租客支付欠款。
如果到这里租客付钱了,租金其实已经被拖欠至少两个月。但是有一种特殊情况,租客财政困难financial hardship,法院允许租客设立一个payment plan。那业主的租金什么时候才能到位?这其中QCAT申请费,agent的QCAT services 费(这个费用不是标准服务的一部分,agent管理费不包含)都要业主承担,甚至部分业主还需要承担房子的贷款费用。
这个时候如果我们有房东保险就可以在租客搬走后马上赔付全部应收租金并且赔付清洁和房屋损毁的费用。每个保险都有自己的赔付条款但是等保险理赔的时间远快于走法律流程。
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