从我们这里获得免费的租赁评估

Flyhomes物业管理公司作为专业的物业管理公司,我们的物业经理会帮助所有业主按照澳洲昆士兰法律规定 进行房屋的管理,免除房东个人出租时的各项烦恼。我们可以帮助房东处理任何房屋上面的 问题,例如验收新房,房屋对外开放,招租广告的市场投放,后期的租金收取,房屋的基本 保养维护和各项市政费用,水费,物业费的及时缴纳。


1.物业评估：对您的投资进行全面评估，并确定吸引潜在租客的关键因素是什么。您物业的大小，包含多少房间和卫浴，是否有安全停车场/车库，管道式中央空调，地毯或木地板结构，物业的新旧程度以及物业更多的情况！

2.位置：房产位置的评估可能是另一个卖点，附近的便利设施，购物中心，学校，汽车站等...

3.市场：该地区及周边郊区类似物业的当前市场状况和市场趋势

4.您的意见和想法：告诉我们谁是您的理想租户，以及您是否带家具或不带家具出租您的房产，是否允许宠物入住的物业，涵盖账单和最大租客数量是多少。

很显然是没有的。每个季度的定期房屋检查和续约的费用已经涵盖在了日常管理费当中。其他花费则会再取得业主的确认后才会产生。

我们主要针对以下5个方面挑选租客：

1. 租客是否有支付租金的能力？

2. 租客是否存在不付租金或者晚付租金的可能？

3. 租客是否爱惜物业和内设？

4. 第三方对申请的真实评价。

5. 租客的身份证明和信息的真实程度。

在收到租客的申请表后，我们会调查租客的信用记录，过往的租房历史和收入的情况，然后整合多方面信息后提供给业主参考和审核，协助业主挑选最合适的租客，最终的决定权归业主。 

Flyhomes每月都会是按照月结的方式给业主们汇租金，例如1月的所有的租金即会在2月的第一个工作日汇出。

您有权利根据意向转交你的物业给Flyhomes管理，根据昆士兰州的法律，业主委托物业给租赁管理公司需要签订两份合同，一是：“出租委托协议书” - 这是业主与租赁管理公司签署的协议；第二份是：“出租协议” - 这是租赁管理公司和租客签署的协议。业主更换租赁公司并不会对租客造成任何影响，只需要业主与新的租赁公司签订新的协议，便可生效。Flyhomes只需要您把房产的地址和现任中介的信息告知，我们会为您处理后续交接的所有事宜。

正常流程下如果租客欠租第8天，我们会根据规定发form 13违约通知，如果8天后还是没有没有收到租客的租金，我们会发发form 12搬出通知给租客限定时间让租客离开。如果租客仍然没有支付租金，RTA介入调解，调解不成，lodge QCAT，4-8周后hearing（这是qcat流程）然后QCAT order租客搬走并要求租客支付欠款。

如果到这里租客付钱了，租金其实已经被拖欠至少两个月。但是有一种特殊情况，租客财政困难financial hardship，法院允许租客设立一个payment plan。那业主的租金什么时候才能到位？这其中QCAT申请费，agent的QCAT services 费（这个费用不是标准服务的一部分，agent管理费不包含）都要业主承担，甚至部分业主还需要承担房子的贷款费用。

这个时候如果我们有房东保险就可以在租客搬走后马上赔付全部应收租金并且赔付清洁和房屋损毁的费用。每个保险都有自己的赔付条款但是等保险理赔的时间远快于走法律流程。